Конечно, теоретически в договоре можно прописать любую цену по договоренности между продавцом и покупателем. Но фактически это незаконно и к тому же скрывает ряд рисков для каждой из сторон сделки.

Риски для покупателя

Более всего при занижении цены на недвижимость рискует покупатель:

• причислением к недобросовестным приобретателям и соучастникам преступления;
• отсутствием возможности получить имущественный вычет на полную стоимость жилплощади;
• перспективой остаться ни с чем - при судебном разбирательстве суд может признать сделку недействительной (например, если продавец окажется банкротом), в результате чего покупателю придется вернуть квартиру, получив взамен лишь обозначенную в договоре сумму;
• уплатой немалой суммы налога с разницы между реальной ценой продажи и заниженной стоимостью покупки в случае решения продать недвижимость до истечения пятилетнего срока.

Риски для продавца
Как и покупатель, продавец может потерять в деньгах и не только. Уклонение от налогов противоречит закону и грозит:

• штрафом в размере 100-300 тыс. руб.;
• принудительными работами на срок до 12 месяцев;
• арестом на 6 месяцев или лишением свободы до года.

Есть еще и репутационные риски, способные стать причиной финансовых потерь. Зарабатывающим на перепродаже квартир инвесторам причисление к недобросовестным продавцам может испортить репутацию и помешать всей деятельности. Да и фигурирующую в судебном процессе недвижимость будет сложно продать по рыночной цене. Поэтому, перед тем, как идти на обман, подумайте о возможных последствиях и нужно ли Вам это.